Stylista nieruchomości - przepis na sprzedaż mieszkania

Wnętrza jak z mieszkaniowych katalogów

Zakładając swoją firmę w tej branży dobrze nawiązać współpracę z firmą remontową, która profesjonalnie zrealizuje wizję stylistów, a klient nie musi na własną rękę szukać fachowców, a także z profesjonalnym fotografem, który obfotografuje mieszkanie przed i po metamorfozie (chyba, że fotografia jest naszą pasją i sami podejmiemy się tego wyzwania). Nie ma żadnych regulacji prawnych, które określałyby konkretne wymogi lub uprawnienia do wykonywania tego zawodu.

Home stager jednakże to zawód dla ludzi mających zmysł artystyczny i estetyczny, oko do szczegółów, kreatywnych, najlepiej posiadających odpowiednie kursy. Cena podstawowej wersji kursu kosztuje ok. 1000 zł (tryb dzienny), 1200 zł (tryb weekendowy). Wersja rozszerzona w trybie dziennym kosztuje natomiast ok. 1250 zł, a w trybie weekendowym - ok. 1450 zł. Kursy są przydatne, ponieważ - wbrew pozorom - to praca niełatwa i dla ludzi lubiących wyzwania. Niektórzy home stagerzy polecają kształcenie się tam, gdzie profesja ta jest już od dawna znana - czyli w Wielkiej Brytanii i USA.

Stylista nieruchomości musi także znać realia rynku, na którym działa, a więc ceny mieszkań w okolicy itp.

- Trzeba sprostać oczekiwaniom klientów, aby z typowego polskiego mieszkania w bloku lub kamienicy zrobić wnętrze jak z mieszkaniowego katalogu - mówią właściciele nieruchomości. - Z "socjalistycznego", zagraconego dużego pokoju estetycznie wyglądający, przytulny salon itp.

Koszt ok. dwugodzinnej tzw. diagnozy, a więc odwiedzenia nieruchomości i wstępnych propozycji zmian wyniesie ok. 300zł (nieruchomość trzypokojowa, każdy dodatkowy pokój dodatkowe 50 zł). W przypadku zdecydowania się klienta na usługi firmy koszt diagnozy zostanie odliczony od całkowitego kosztu przeprowadzenia home stagingu. Pisemny raport pozwalający klientom samodzielnie wykonać proponowane zmiany kosztuje ok. 700 zł (nieruchomość do trzech pokoi, każdy dodatkowy pokój dodatkowe 100 zł). W cenie wizyta w nieruchomości, diagnoza i pisemny raport z proponowanymi zmianami. Niektóre firmy po wykonaniu rekomendowanych zmian, oferują wykonanie profesjonalnej sesji zdjęciowej z wykorzystaniem istniejących oraz wypożyczonych specjalnie na potrzeby sesji dodatków.

Jeżeli nieruchomość nie wymaga żadnych większych zmian, a jedynie stylizacji oraz profesjonalnych zdjęć klient zapłaci od ok. 500 zł. W celu wykonania zmian firmy oferują zazwyczaj wykwalifikowanych fachowców, z którymi współpracują lub mogą skorzystać z usług fachowców rekomendowanych przez klienta. Cena obejmuje spotkanie w nieruchomości, diagnozę, ustalenie budżetu, zaproponowanie zmian, wprowadzenie zatwierdzonych zmian, stylizację nieruchomości, profesjonalną sesję zdjęciową oraz przygotowanie oferty nieruchomości.

W zależności od stanu lokalu i koniecznych do wykonania zmian, całkowity koszt metamorfozy wynosi do 3% jego wartości. Zainwestowanie w ten sposób przez właściciela pieniądze zwrócą się z nawiązką, gdyż sprzeda lub wynajmie mieszkanie szybciej i za odpowiednio wyższą cenę. Niektóre firmy oferują także zrobienie wizualizacji 3D oraz nadzór nad procesem sprzedaży i zaprezentowanie nieruchomości klientom - pokazanie potencjału danego lokalu, tak aby udało się go sprzedać możliwie za jak najwyższą cenę oraz w jak najkrótszym czasie.